Ngày nay, việc xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh không còn trở nên xa lạ. Việc kết hợp hai mô hình này sẽ giúp chủ căn nhà vừa có thời gian chăm lo cho gia đình, vừa giúp chủ nhà kinh doanh buôn bán. Đây chính là mô hình ưu việt cho những người đam mê kinh doanh, mong muốn làm giàu ở hướng nhà mặt tiền. Tuy nhiên, để tận dụng tối ưu và phát huy một cách tối đa hiệu quả xây dựng thì chủ nhà cần có những định hướng chính xác ngay từ đầu. Những chú ý sau đây sẽ hữu ích cho những người đang có ý định xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh.
Mục Lục
Những điều cần lưu ý để tối đa hiệu quả xây dựng
Bởi công trình được xây dựng với mục đích kinh doanh; nên chủ đầu tư không thể tùy tiện xây dựng. Mà cần có định hướng chính xác ngay từ đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm đúc rút được; thông qua quá trình xây dựng hàng trăm công trình nhà ở kết hợp kinh doanh để tối ưu hiệu quả của ngôi nhà.
Lưu ý về vị trí xây dựng
Vị trí kinh doanh có ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động buôn bán; kinh doanh. Cụ thể, chủ đầu tư nên chọn những mảnh đất nằm ở vị trí mặt đường, mặt ngõ rộng rãi; hoặc tốt hơn là ngôi nhà nằm ở các giao lộ ngã 3, ngã tư. Đây là những địa điểm có giao thông thuận lợi; đông người qua lại. Ngôi nhà nằm ở những vị trí này sẽ vừa đảm bảo hoạt động kinh doanh diễn ra thuận lợi. Vừa giúp thu hút thêm sự chú ý và quan tâm của khách hàng mới – những người thường di chuyển qua các cung đường này.
Chú ý tính chất công trình
Thông thường khu vực kinh doanh sẽ được bố trí ở tầng trệt và lầu 1 của ngôi nhà. Vì vậy diện tích của mảnh đất và diện tích sàn không thể quá chật hẹp. Ngoài nhà phố thì chủ đầu tư cũng có thể chọn loại hình biệt thự phố/ biệt thự nhà vườn; để làm nhà ở kết hợp kinh doanh.
Chú ý về kết cấu và quy mô
Công trình sẽ phải xây từ 2 tầng trở lên để đảm bảo vừa có không gian sinh hoạt cho gia đình; vừa có không gian để kinh doanh. Tùy vào mục đích kinh doanh (cho thuê, buôn bán,..); mà chủ nhà lựa chọn số tầng xây dựng phù hợp với kinh tế. Ngoài ra, nếu gia chủ có ý định dành tầng trệt để kinh doanh; thì nên chú ý xây dựng thêm tầng hầm hoặc bán hầm, gara để xe cho nhân viên làm việc và khách hàng tới tòa nhà.
Cần chú ý những gì khi xây nhà ở kết hợp kinh doanh?
Yếu tố an ninh cần được chú ý đầu tiên
An ninh là một trong những yếu tố hàng đầu mà các chủ đầu tư cần chú ý khi xây dựng nhà phố. Đặc biệt nếu công trình của bạn kết hợp với hoạt động kinh doanh; buôn bán thì càng dễ thu hút sự chú ý của những kẻ có mục đích xấu. Để nâng cao hiệu quả an ninh của ngôi nhà; gia chủ nên chú ý đầu tư vào hệ thống cửa sổ và cửa chính ngôi nhà. Bạn có thể kết hợp cửa sắt và cửa kính để tạo 2 lớp bảo vệ cho ngôi nhà. Chủ đầu tư nên kết hợp 2 kiểu cửa (cửa cuốn và cửa kính hoặc cửa cuốn và cửa gỗ..); cho vị trí lối ra vào chính của ngôi nhà để gia tăng hiệu quả bảo vệ.
Việc lắp đặt hệ thống camera cũng nên được cân nhắc trong trường hợp này. Chúng sẽ giúp bạn giám sát và ghi hình những khu vực góc khuất, hiếm có người ra vào để hạn chế những rủi ro trộm cắp; cướp bóc. Ngoài ra; nếu bạn kinh doanh các loại hình đặc thù; dễ gây cháy nổ như may mặc, mở quán ăn thì nên trang bị các biện pháp phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn.
Xác định rõ ràng loại hình kinh doanh
Bạn cần xác định loại hình kinh doanh để bố trí sắp xếp các vật dụng cho phù hợp. Với những mảnh đất có diện tích lớn thì bạn hoàn toàn có thể tự do mở quán ăn hay các shop quần áo đều được. Còn với những ngôi nhà có diện tích nhỏ thì bạn cần sắp xếp đồ đạc hợp lý để tối ưu diện tích sử dụng.
Mặt tiền nhà ở kết hợp với tiệm Spa; nên bổ sung thêm hệ thống đèn chiếu sáng và biển hiệu để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà và thu hút sự chú ý của khách hàng. Ngoài ra, tùy thuộc vào loại hình kinh doanh mà bạn phải chuẩn bị các giấy tờ pháp lý cho phù hợp. Nếu bạn buôn bán các mặt hàng tạp hóa bình thường; thì chỉ cần xin cấp giấy phép kinh doanh cho cửa hàng. Còn nếu bạn mở phòng khám hoặc hiệu thuốc; thì cần có thêm giấy phép hành nghề để tránh những rủi ro về pháp lý.
Nên chú ý sự riêng tư cho gia đình
Đây chắc chắn là một trong những yếu tố nên được suy xét cẩn thận trước khi xây nhà. Bạn không muốn việc kinh doanh ảnh hưởng đến đời sống riêng tư của mình; đúng không nào?
Đừng quên là ngoài khu vực buôn bán ra thì bạn cũng có thể phải “hy sinh” những không gian sinh hoạt gia đình như nhà bếp, nhà vệ sinh của mình. Do đó, hãy suy nghĩ đến việc xây riêng WC dành cho khách (đặc biệt là với tiệm ăn, quán nước). Thêm vào đó, các vật chắn như tường, cửa kính hay bình phong cũng có thể giúp bạn che chắn cho khu vực trong nhà. Một giải pháp khác là dành riêng một hoặc hai tầng lầu cho việc kinh doanh và đóng cửa rào cho cầu thang dẫn lên khu vực sinh hoạt gia đình. Bảng hướng dẫn cũng có thể được sử dụng để nhắc nhở cho khách biết về giới hạn riêng tư cũng như là những nơi không hoan nghênh người lạ đặt chân đến.
Tính thẩm mỹ của ngôi nhà là yếu tố khá quan trọng
Tính thẩm mỹ là yếu tố cuối cùng; mà bạn cần chú ý trong quá trình lên ý tưởng và thiết kế công trình nhà ở kết hợp kinh doanh. Với những nhà phố thông thường, gia chủ có thể tự do thiết kế ngôi nhà theo sở thích và thẩm mỹ riêng. Tuy nhiên nếu kết hợp với mục đích kinh doanh, ngôi nhà cần có mặt tiền cuốn hút; sạch sẽ để tạo ấn tượng và thu hút khách hàng. Gia chủ có thể bố trí hệ thống chiếu sáng, đèn nháy; biển hiệu,.. bắt mắt cho ngôi nhà.
Và cũng đừng quên chăm chút cho bảng hiệu vì đây chính là thứ đập vào mắt người đi đường đầu tiên. Bạn có thể tuỳ ý sáng tạo sao cho bảng hiệu trông thật ấn tượng, nhưng những loại hình kinh doanh đặc thù như phòng khám, tiệm thuốc thì lại cần sự nghiêm túc, rõ ràng khi làm bảng hiệu.
Hãy cân nhắc thật kĩ những thông tin bạn muốn đưa lên và đảm bảo là không có gì thừa thải hay thiếu hụt. Tên, loại hình kinh doanh, địa chỉ và những thông tin cần thiết như giờ mở cửa; ngày làm việc v.v… nên được ưu tiên hàng đầu. Ngoài ra; hình ảnh và kích thước của bảng hiệu cũng không nên gây phản cảm hoặc choán mất mặt tiền của nhà hàng xóm. Hãy chăm chút cho từng chi tiết nhỏ nhặt nhất; và bạn sẽ thấy việc kinh doanh sẽ thuận buồm xuôi gió.
Chú ý chọn vật liệu phù hợp với mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh
Về chất liệu của cửa, tường nhà phố kinh doanh; gia chủ nên hạn chế xây tường bê tông ở phía trước mà thay vào đó là hệ cửa lớn để không cản trở tầm nhìn từ ngoài vào. Với mặt tiền nhà, bạn nên lựa chọn vật liệu sao cho ngoại thất công trình trở nên thoáng đãng, sang trọng hơn và đón sáng tự nhiên hiệu quả. Theo đó, kính cường lực; nhôm kính, inox, gạch ốp sáng bóng… được các kiến trúc sư khuyến khích lựa chọn.
Trong đó; kính cường lực ngày càng được ưa chuộng bởi những ưu điểm vượt trội như độ an toàn cao; tầm nhìn xuyên thấu, tạo cảm giác rộng rãi hơn cho không gian kinh doanh. Đồng thời giúp tăng tính kết nối giữa không gian bên trong nhà với cảnh quan môi trường xung quanh.
Hiện nay, nhiều gia đình có xu hướng chọn gạch ốp trang trí mặt tiền nhà; nhất là mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh. Với họa tiết, hoa văn độc đáo; gạch ốp góp phần tạo nên vẻ đẹp ấn tượng, hút mắt cho công trình. Bên cạnh đó, vật liệu này còn có khả năng chống chịu được tác động của điều kiện thời tiết; bảo vệ mặt tiền nhà khỏi ẩm ướt, nấm mốc. Tuy nhiên, khi chọn gạch ốp; gia chủ nên tránh các loại quá nhám, phun gai, sần sùi dễ bám bụi, rêu mốc… ảnh hưởng tới thẩm mỹ của mặt tiền nhà phố.
Nếu biết cách kết hợp hài hòa giữa các loại vật liệu hoàn thiện như kính, gỗ; đá, gạch hoặc kim loại. Mặt tiền nhà bạn sẽ trở nên cực hút mắt, phần nào giúp thu hút khách tìm hiểu sản phẩm, mua hàng.